今話題の『中古住宅を買って自分好みにリノベーション』。

そのステップとして大変重要なのが「物件の内覧」ですね。

不動産のポータルサイトや、不動産屋さんからもらう資料を見ていると、

「ここよさそう!」と思う物件でも、いざ内覧してみると、

「イメージと全然違う・・・」

「Webやチラシではわからなかったことが分かった」ということはよくあります。


中古物件の購入を検討する段階で、内覧はとても重要な役割を果たしますね。

物件を実際に自身の目で見ることで、事前に見た写真とは異なる印象を受けたり、

新たに気づくこともあるでしょう。

そこで今回は、内覧のチェックポイントと注意点を紹介します。

内覧をする際にぜひ参考にしてみてください。


□内覧で見るべきチェックポイントとは?

ここでは順番に、内覧時のチェックポイントを解説していきます。


①部屋の向き

日当たりはリフォームでは改善できないので、

磁針を用いて時間帯ごとの日差しの方位を確かめておきましょう。


②風通しと見晴らし

これらは、マンションの内覧の際には特にチェックすべき点になります。

風通しが悪いと湿気がこもり、

家が傷みやすくなるので、実際に窓を開けて風通しを確認しましょう。


③間取り

部屋数や広さだけでなく、部屋の形によっても住みやすさが変わるので、

家具を置くことも想定し、生活のイメージをしてみましょう。

天井の高さのチェックも大切です。


④収納スペース

使いやすい高さや扉かどうか、

カビの有無などから湿気がたまりやすいかどうかをチェックしましょう。


⑤壁紙などの内装

タバコやペットの臭いはなかなか取れないものなので、

臭いが染みついているかどうかをチェックしましょう。

壁紙がよれている場合は建物自体がゆがんでいる可能性もあるので注意が必要です。


⑥水回り

後にハウスクリーニングやリフォームが必要となり、費用がかかる場合もあるので、

バスルームやトイレ、キッチンなどの状態は見ておくべきです。

また、漏水が起きているかどうかも確認しましょう。

⑦床や柱のゆがみ

ビー玉を転がしたり、床や柱に水平器をあてて水平かどうかチェックしましょう。

不安な場合は、ホームインスペクションを利用する方法もあります。


⑧外壁や基礎部分

ヒビが入ると、内部の鉄筋や木材が腐食するので、10年周期で工事を行う必要が出てきます。

10年を過ぎているのに何も対処が行われていない物件には要注意です。


⑨ガスと排水の種類

都市ガスかプロパンか、

下水道か浄化槽かによって毎月の出費は変化するので必ずチェックすべきです。

⑩希望の間取り変更が出来そうか

中古物件のリノベーションの場合は、

希望の間取り変更が出来そうかどうかも大事なポイントです。

マンションであれば、躯体の壁は壊せないので、その壁の位置はそのままになりますし、

戸建であれば、構造上抜けない柱や筋交いなどもあります。

比較的マンションは間取りを自由に変えられることの方が多いですが、

戸建ての場合は、耐震等の強度の問題で、

あまり柱を自由に抜いてしまうことは避けた方が良いケースも多いです。


□内覧をする際の注意点とは?

中古物件は建物や設備が劣化している可能性があるので、

劣化の状況、損傷の有無などを内覧の際にしっかり確認しましょう。

注意点としては、内覧の前に準備をしておくことです。

上記のチェックポイントをベースとして、チェックシートを作成してから内覧に臨みましょう。

ただ、一般の方がここまで専門的なポイントをチェックするのは大変なので、

建物の知識をちゃんと持っているアドバイザーと一緒に見るのがベストだと思います。

その為、「中古住宅を買ってリノベーション」したい人にとっては、

内覧時にリノベーションの検討も一緒にしてくれる、

「ワンストップサービス」のリノベーション会社が一番安心出来る方法だと思います。

あとは、室内を汚さない、写真撮影や収納スペースを開けるときは了解を得てから行うなど、

マナーを守ることも大切です。


□まとめ

今回は内覧のチェックポイントと注意点を紹介しました。

紹介したチェックポイントを見逃さないようにすることで、

状態の良い物件かどうかを見極められます。

先ほどもお話しした通り、

新築やリノベ済みマンションを探している方は、不動産屋さんの同行で十分ですが、

「中古を買って自分好みにリノベーション」を検討しているお客様にとっては、

「不動産の知識」もあり、「リノベーションの知識」も両方ある、

「不動産とリノベーション両方のプロ」にお願いするのが一番良い方法です。

「どちらか片方だけのプロ」では、全てをカバーするのは難しいからです。

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